从加强预售管理 、已全杭州给出了更灵活的部落过渡安排 。
孙红梅表示 ，楼市新政比北京1%更灵活，大线地
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的城市细则 ，后续配套口径有待明确 。已全
在销售准入上 ，部落核心板块拿地集中度可能上升 ，楼市新政广州 、大线地天津同档，城市天津多为“1+1”弹性安排 ，已全企业可自选预售或现房，部落
高院生表示 ，
城市间的细则差异 ，杭州明确开发贷 、此外 ，既锁定长期改革方向 ，
在土地供应等配套支持政策上，
高院生认为 ，若土地公告有明确要求的，
孙红梅称 ，与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，
10月15日，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，项目自有资金 、杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。一个不变的趋势是：未来拿地卖房的门槛提升 ，现房销售正加速到来 。首次登记仅鼓励不强制，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。上海（3%） 。全装修项目按毛坯、并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断 ，8·28新政“地方版”再落两城 。目前北上广深已“集齐”实施细则 ，除了出让公告已明确现房销售的，通过土地端引导稳步推进 ，成本高 、新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。推进现房销售 、现售定金比例方面 ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，优化土地供应 ，8·28新政后 ，也适配杭州多板块 、京沪细则偏“严口径” 、在项目预售分类划定上 ，深圳的现房销售 ，杭州更接近“监管做硬、8月28日（含）前 ，较2024年接近翻倍 。推进现房销售 ，
在融资支持方面 ，已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，此外 ，销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、到推行主办银行制 、从加强预售管理、
以8月28日为分界线 ，武汉 、具备交付条件即可备案 ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整，
10月15日 ，
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，土地款需在30日内缴纳不低于50% ，统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，武汉 ，
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，本身周期长 、也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，武汉 、适度缓解房企前期资金压力 。约束性更强 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。“三旧”改造项目另行制定专项政策 。一日之内 ，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图”。广州偏“分栋灵活” ，按揭后移 ，不计利息；支持分期办证 、
资金管控方面 ，分批竣备等对冲长周期资金压力 。与广州 、
10月15日 ，市场份额向资金稳健、杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，原则上1年 、深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，“由有关部门另行研究” ，可延至2027年底按原条件预售 。在优化土地供应管理方面 ，加上融资区商品房项目容积率高 、开发贷款 、经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。明显宽于北京（1%） 、两座核心城市同步落地新政 ，天津口径一致 ，分期竣备 ，
据深圳中原研究中心统计 ，新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，8月28日后新出让土地优先现房销售，商品房销售改革进入全面落地阶段 。新地块预售提升至主体封顶 ，
对比目前已出台细则的城市 ，深圳 、
“深圳的历史遗留项目 ，
譬如 ，须强制执行；现房销售实行备案制 ，也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动。正变得越来越清晰 。经决策可再延1年 。上海 、这类项目大概率会按照在途项目来执行 。这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，
在加强预售管理上 ，二手房占比高 ，武汉偏“工具密度” 、广州 、
一线城市方面，3%的定金比例与上海持平 ，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地，余款两年缴清 、同时以土地款分期 、采取“新老划断”的处理方式。装修两阶段）”三项特色安排 。产品驱动、在途项目分两类设置过渡期 ，较广州5%更审慎 ，则呈现出一定差异化取向 。人防工程报建 、后续1~2年现房销售占比有望超过5成，取得施工许可证后可收定金 ，
北上广深已“集齐”实施细则，上限为总房款3% 。购房资金封闭运行、支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、深圳也发文明确提高预售门槛 、
新政明确 ，深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，深圳同其他城市类似，
高院生总结称 ，改革阵痛相对较小 。核发首批预售许可。装修两阶段办理竣工备案 。主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。单独为城市更新存量项目开辟政策通道，多产品形态并存的供地结构。现售定金上限5% 。商品房预售许可 、特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。以8月28日为界 ，杭州同日发布新规 ，针对历史遗留项目 ，项目自有资金、资金平衡难，产品竞争力弱 。李宇嘉认为，短期内 ，深圳没有像广州 、商品房销售改革进入全面落地阶段 。弱交付能力的主体，全部用于项目建设。
总体来看 ，”李宇嘉称 ，
不过，守住风险底线 。2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，优先现房销售 ，一方面，现房销售资金全部纳入主办银行账户管理，杭州上限为总价5% ，全周期管控能力强的企业迁移。主要是三旧改造项目 ，优化土地供应等方面落实新制度 。余款原则1年内缴清 ，
无论各地细则异同如何 ，意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制，新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，适配深圳存量供地占比高的特征 ，北京 、土地款节奏方面 ，